Документы для ипотеки составляют более объемный пакет, чем для потребительского кредитования. Ипотека — это ответственный шаг для каждой семьи и рискованное долгосрочное вложение денег банка-кредитора. Банк-кредитор предпочитает принимать решение о выдаче заемных средств лишь при минимальном риске и максимально полной информации о сделке, поэтому потребуются следующие документы для ипотеки:
- подтверждающие стабильность финансового положения заемщика;
- характеризующие объект недвижимости;
- определяющие основные и дополнительные условия заимствования (оплата первоначального взноса, страхование, оценка, залог).
Информация о заемщике
В отличие от других кредитных программ при оформлении ипотеки в обязательном порядке потребуется документальное доказательство того, что потенциальный заемщик соответствует всем требованиям банка и способен своевременно исполнить запрашиваемые обязательства. Для этого необходимо предъявить в банк следующие бумаги:
- паспорт со сведениями о постоянной регистрации в соответствующем регионе;
- документы о семейном положении и наличии детей;
- копия трудовой книжки или трудовой договор с работодателем для подтверждения официального трудоустройства и стажа работы;
- справка о размере доходов.
Кроме того, банк проверяет кредитную историю заявителя и в ней не должно быть других обязательств, в том числе в качестве поручителя по чужим займам или задолженности перед бюджетом по решениям суда.
Покупка жилья
К личным документам для ипотеки при оформлении кредита на приобретения жилья на вторичном рынке необходимо приложить:
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- технический паспорт объекта недвижимости;
- выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
- справка по форме No9 о собственниках и жильцах, зарегистрированных в квартире;
- справка по форме No7 — характеристика жилой недвижимости;
- справка от управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
При наличии несовершеннолетних собственников потребуется также разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
Строительство дома
В тех случаях, когда предусмотрено строительство собственного частного дома, нужны совершенно другие документы для оформления ипотеки, в том числе:
- правоустанавливающие документы или договор пользования земельного участка с категорией ИЖС;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- разрешение на строительство частного дома;
- смета и проект строительства;
- договор с индивидуальным застройщиком (при наличии).
Инвестирование долевого строительства
Если предполагается приобретение квартиры в новостройке, которая находится еще в стадии строительства, банк запрашивает следующие документы:
- договор с застройщиком об участии в долевом строительстве;
- копии учредительных документов компании — застройщика;
- документы, подтверждающие право застройщика возводить данный жилой объект и продавать квартиры в нем.
Перечень документов для ипотеки может быть расширен банком согласно его внутренней политике и условиям предоставления кредитных программ.