Документы для ипотеки составляют более объемный пакет, чем для потребительского кредитования. Ипотека — это ответственный шаг для каждой семьи и рискованное долгосрочное вложение денег банка-кредитора. Банк-кредитор предпочитает принимать решение о выдаче заемных средств лишь при минимальном риске и максимально полной информации о сделке, поэтому потребуются следующие документы для ипотеки:

• подтверждающие стабильность финансового положения заемщика;
• характеризующие объект недвижимости;
  
• определяющие основные и дополнительные условия заимствования (оплата первоначального взноса, страхование, оценка, залог).
  

Информация о заемщике

В отличие от других кредитных программ при оформлении ипотеки в обязательном порядке потребуется документальное доказательство того, что потенциальный заемщик соответствует всем требованиям банка и способен своевременно исполнить запрашиваемые обязательства. Для этого необходимо предъявить в банк следующие бумаги:

• паспорт со сведениями о постоянной регистрации в соответствующем регионе;
• документы о семейном положении и наличии детей;
  
• копия трудовой книжки или трудовой договор с работодателем для подтверждения официального трудоустройства и стажа работы;
• справка о размере доходов.
  

Кроме того, банк проверяет кредитную историю заявителя и в ней не должно быть других обязательств, в том числе в качестве поручителя по чужим займам или задолженности перед бюджетом по решениям суда.

Покупка жилья

К личным документам для ипотеки при оформлении кредита на приобретения жилья на вторичном рынке необходимо приложить:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• технический паспорт объекта недвижимости;
• выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
• справка по форме No9 о собственниках и жильцах, зарегистрированных в квартире;
• справка по форме No7 — характеристика жилой недвижимости;
  
• справка от управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  При наличии несовершеннолетних собственников потребуется также разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
  

Строительство дома

В тех случаях, когда предусмотрено строительство собственного частного дома, нужны совершенно другие документы для оформления ипотеки, в том числе:

• правоустанавливающие документы или договор пользования земельного участка с категорией ИЖС;
• кадастровый паспорт земельного участка;
  
• разрешение на строительство частного дома;
  
• смета и проект строительства;
  
• договор с индивидуальным застройщиком (при наличии).
  

Инвестирование долевого строительства

Если предполагается приобретение квартиры в новостройке, которая находится еще в стадии строительства, банк запрашивает следующие документы:

• договор с застройщиком об участии в долевом строительстве;
  
• копии учредительных документов компании — застройщика;
  
• документы, подтверждающие право застройщика возводить данный жилой объект и продавать квартиры в нем.

Перечень документов для ипотеки может быть расширен банком согласно его внутренней политике и условиям предоставления кредитных программ.